Prodej garáže 19 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž po rekonstrukci v Litvínově – Hamru, v ulici Jandečkova, situovanou v garážovém dvoře. Garáž je v osobním vlastnictví a je ihned k dispozici.

Je vhodná jak pro vlastní využití – parkování vozidla či jako skladovací prostor – tak i jako investice k následnému pronájmu.

Základní informace:
• výměra 19 m²
• osobní vlastnictví
• kompletně zrekonstruovaná střecha
• nová výklopná vrata
• dobrý celoroční příjezd
• ihned volná

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (20526 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1012 m MHD 694 m školka 835 m lékař 1029 m pošta 920 m restaurace 338 m škola 844 m obchod 2373 m vlak 2814 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	390 000 Kč	-13.3 %
28.08.2026	450 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

20 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 181 Kč

300 615 – 369 055 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 310 015 · váha 78 %

Model z dat 344 694 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 723 320 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 317 Kč/m² → 310 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 344 694 Kč (rozpětí 272 125 Kč – 472 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 723 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Hamr, Sklářská)
Nádraží: 2408 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 450 000 → 390 000
28.08.2026	přidáno