prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 869 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej pěkná chata se zahradou na Výsluní v Plzni Výsluní patří mezi známé rekreační lokality Plzně, kde máte přírodu a klid na dosah, ale zároveň zůstáváte v pohodlné dostupnosti města. A právě tady, v Říjnové ulici 18, nabízím na prodej chatu s dispozicí 3+1, prostornou terasou, garáží a pozemkem o celkové výměře 869 m². Základní informace: > dispozice 3+1 > 1PP, 1NP, podkroví > pozemek 869 m² > napojení domu na vodu z vlastní studny > elektrika (přistavěná pravá část domu 1994 již v mědi, zbytek v hliníku) > odpad řešen vyvážecí jímkou > vytápění - kamna na tuhá paliva > plyn v lokalitě není zavedený Informace k domu: Chata byla postavena přibližně před 30 lety a je vhodná k okamžitému užívání. V průběhu let prošla několika modernizacemi – plastová okna, střešní krytina Bramac, radiátory a v roce 1994 se přistavěla pravá části domu, kde vznikla ve sklepní části garáž, v nadzemní části pokoj s balkonem a v podkroví nová obytná místnost. Chata není zateplena. V hlavním obytném podlaží se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, koupelna s WC, chodba a vstupní předsíň. Na obytnou část navazuje velká terasa, přístupná také z obývacího pokoje, která nabízí dostatek prostoru např. pro posezení. Podkroví tvoří prostorný pokoj a samostatná šatna. Díky tomu chata poskytuje dostatek místa nejen pro pár, ale i pro rodinu nebo návštěvy. Velkou praktickou výhodou je suterén. Najdete zde garáž, dílnu a několik dalších sklepních a úložných prostor. Místa pro kola, zahradní techniku, nářadí nebo vybavení na volný čas. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s menší pergolou k posezení a praktickým přístavkem s dalším prostorem pro skladování. Pohodlný příjezd k chatě je zajištěn po obecní asfaltové silnici. Lokalita: Výsluní si dodnes zachovává příjemný rekreační charakter, přitom nabízí jednu zásadní výhodu – jste stále v Plzni. V blízkosti je příroda a rekreační oblast Českého údolí, zároveň je lokalita dostupná městskou hromadnou dopravou. Je to místo, které může dobře fungovat pro víkendový odpočinek, rekreaci, ale i trvalé bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. PENB je aktuálně ve zpracování, proto je dočasně uvedena energetická třída "G". Pokud hledáte místo, kde můžete vypnout, posedět na terase, věnovat se zahradě nebo jen trávit čas v klidu a přitom mít Plzeň stále na dosah, přijďte se na chatu podívat. Ráda Vám ji osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 869 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 42 m 2 Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230-400V, jiný Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 764 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1994 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-260123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

83 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.36 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.00 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno