Pronájem zahrady 298 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Rezervační poplatek ve výši nájmu + DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu udržovanou zahradu o výměře 298 m2, která se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii v Pardubicích - Nové Jesenčany.
Pozemek je rovinatý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému využívání. K dispozici je sezónní voda přímo na pozemku a součástí je také obytná chatka, která je ideální pro odpočinek nebo přespání během letních dnů. Elektřina zde není zavedena, nicméně je možné využít alternativní zdroje.
Zahrada je vhodná jak pro pěstování ovoce, zeleniny a květin, tak i pro odpočinek, grilování nebo příjemné posezení s přáteli. Díky skvělé dostupnosti z centra Pardubic se na místo dostanete během několika minut, a přitom si zde můžete užívat naprostý klid a soukromí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Měsíční nájemné 7.000,-Kč.  Rezervační poplatek ve výši nájmu + DPH. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
Pozemek: 298 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 327 m školka 76 m lékař 448 m pošta 709 m restaurace 323 m škola 463 m obchod 1238 m vlak 1376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 396 Kč

2 226 – 6 598 Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3 468 · váha 41 %

Model z dat 3 680 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2 789 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 Kč/m² → 3 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 680 Kč (rozpětí 1 662 Kč – 6 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 2 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24

Pronájem udržované zahrady s chatkou a sezónní vodou v zahrádkářské kolonii v Pardubicích. Pozor na rezervační poplatek navíc zatížený DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda přímo na pozemku
prislusenstvi: obytná chatka

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno