Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 531 m²

Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní možnost bydlení o dispozici 5+kk, 2 parkovací stání - 10 min od Plzně Představujeme Vám jedinečnou příležitost k nákupu moderního rodinného domu situovaného v klidném a malebném okolí Kozolup u Plzně. Tato nemovitost, nabízí jedinečné spojení komfortního bydlení s přírodou a pohodlnou dostupností do Plzně, ideální pro rodiny hledající klid a soukromí. Celková cena nemovitosti činí 11 250 000 CZK ve standardním provedení. Cena domu, se zahradou, parkovacími místy za cenu bytu v Plzni. Toto je jedinečná příležitost. Uvedená nemovitost je v současné době ve fázi výstavby s plánovaným dokončením ve 4Q 2027, což potenciálním kupujícím nabízí možnost individuálních úprav či výběru finálních povrchových materiálů. Noví majitelé mají možnost financování prostřednictvím hypotéky (10% při rezervaci a 90% po kolaudaci). Tato možnost financování Vám umožňuje klidné a bezpečné prostředí pro vyřízení prodeje Vaší současné nemovitosti. Pokud hledáte moderní, prostorný a energeticky účinný domov v příjemném a klidném prostředí s výbornou dostupností do města Plzně, tato nabídka je určena právě Vám. Kontaktujte nás pro více informací. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost k nákupu domu, který bude skvělým místem pro život Vaší rodiny.

Parametry

Cena
11.25 mil. Kč (80357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
531 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkování na pozemku Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 23.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 431 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-988975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.25 mil. Kč
80 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.38 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
193 min · 1 přestup
Brno hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno