Prodej bytu atypický 10 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fotografie v inzerátu jsou 100% skutečné, nejde o vizualizace ani úpravy pomocí umělé inteligence. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči při prohlídce.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou jednotku v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – na Vinohradech, v bezprostřední blízkosti parku a veškeré občanské vybavenosti.
Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí a vše je zde nové. Prostor byl navržen prakticky a s důrazem na maximální využití každého metru. Najdete zde obývací, spací i jídelní část a novou kuchyňskou linku vybavenou lednicí, sporákem a mikrovlnnou troubou.
Nemovitost se prodává kompletně zařízená, včetně nábytku. Nový majitel ji proto může začít ihned využívat nebo pronajímat, a to případně i formou krátkodobého pronájmu, bez nutnosti dalších investic do vybavení.
O příjemný tepelný komfort se stará podlahové vytápění. Dostatek klidu zajišťuje okno s izolačním trojsklem.
Jednotka disponuje vlastním elektroměrem, vodoměrem a vlastní poštovní schránkou. Díky tomu může být zajímavá nejen pro vlastní využití nebo pronájem, ale také pro umístění sídla společnosti.
Součástí prodeje je rovněž podíl na společných prostorách. V jejich rámci je k dispozici další prostor určený k výhradnímu využívání novým majitelem jednotky.
Nemovitost se nachází v krásně zrekonstruovaném domě s kamerovým systémem.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Vinohrady nabízejí množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb, výbornou dopravní dostupnost a park doslova několik kroků od domu. Jedná se o místo, kde to skutečně žije a které je dlouhodobě oblíbené jak pro vlastní využití, tak pro investici.
Pokud hledáte dostupnou nemovitost na Vinohradech, která je kompletně připravená k okamžitému využití, kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
Podobné nabídky se za tuto cenu na Vinohradech neobjevují často.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (229000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
426 m
školka
412 m
lékař
143 m
metro
364 m
pošta
990 m
restaurace
76 m
škola
209 m
obchod
1761 m
vlak
1200 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.0 % |
| 28.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
229 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.49 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
2.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
888 426 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 490 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 888 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:31
Kompletně zrekonstruovaná jednotka na Vinohradech je ihned připravena k užívání či pronájmu. Pozor na velmi malou výměru a atypický charakter prostoru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- podíl na společných prostorách s výhradním užíváním dalšího prostoru
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 316 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil. |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |