prodej domu 167 m² s pozemkem 478 m²
Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 478m², Chotíkov Hledáte dokonalé rodinné bydlení, které v sobě spojuje velkorysý prostor, promyšlenou dispozici a oázu klidu, a přitom chcete bydlet jen kousek od Plzně? Tento rodinný dům v atraktivní a klidné části obce Chotíkov splní i ty nejnáročnější požadavky na komfortní život. Nemovitost o podlahové ploše 167m² se nachází na pozemku o celkové výměře 478m². Celý objekt vyniká svou vzdušností a promyšleným projektem, kde má každé místo svůj jasný smysl a účel. Skutečným srdcem domu je prostorná a prosvětlená obývací místnost spojená s kuchyňským koutem, ze které se pohodlně dostanete do prosklené zimní zahrady o rozměrech 7x3,5 metru, která vám umožní si vychutnat chvíle klidu za jakéhokoliv počasí. Na ni navazuje okrasná zahrada navržená pro minimální údržbu, jejímiž hlavními dominantami jsou zastřešená terasa a bazén o rozměrech 5x3 metru s protiproudem, který je vyhřívaný vlastním tepelným čerpadlem a nabízí i možnost hydromasáže. Zahrada skrývá také jedno velmi zajímavé místo mezi vzrostlými thujemi, které aktuálně slouží pro trampolínu, ale budoucí majitel ho může snadno proměnit v zahloubené venkovní posezení s ohništěm nebo okrasné jezírko. Samozřejmostí je také garáž, která je skrze technickou místnost propojena s domem. Po technické stránce je dům vybaven nadstandardními technologiemi, které zajišťují maximální pohodlí a nízké provozní náklady. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody. Díky kvalitnímu technickému řešení a energetické třídě B nabízí dům hospodárný provoz a komfortní užívání, přičemž atmosféru domu skvěle dotváří vnitřní krb. V horkých dnech oceníte klimatizaci instalovanou v každé místnosti a venkovní elektrické žaluzie. Obrovským benefitem je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,66 kWp s povolenými přetoky pro výkup do sítě. Dům je dále vybaven přípravou na centrální vysávání a retenční nádrží na dešťovou vodu. Samotný Chotíkov je vyhlášenou lokalitou pro skvělý rodinný život. V obci najdete kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, pošty, obchodu COOP, restaurace i vyhlášené zmrzliny, za kterou se sjíždějí lidé z celého okolí. Do čisté přírody a lesa je to od domu pouhých pět minut chůze, což ocení zejména majitelé čtyřnohých mazlíčků. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte a domluvte si prohlídku, rádi vás místem provedeme a zodpovíme veškeré detaily.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (113713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 06.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 359 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 119 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-981092
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 18.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 19.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
113 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.01 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.88 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 478 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 19.80 mil. → 18.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |