prodej lesa 7 168 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Luka Prodám lesní pozemek v k. ú. Luka. Jedná se o: - p. č. 1257 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 167 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, buk, bříza, lípa). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 7 167 m². 

Parametry

Cena: 251 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7168 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

251 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

601 783 Kč

388 481 – 850 743 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 565 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 559 869 · váha 64 %

Model z dat 689 994 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 680 960 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 559 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 689 994 Kč (rozpětí 439 600 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 680 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 251 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jde o prodej vzrostlého lesního pozemku v plném vlastnictví. Pozor na specifika vlastnictví lesa a případná omezení lesního zákona.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bučovice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 409 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno