prodej pozemku 3 962 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z textu plyne prodej spoluvlastnického podílu: „z toho vlastníme podíl 1/3“.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k . ú. Valašská Polanka (2) Prodám pozemky v k. ú. Valašská Polanka. Jedná se o: - p. č. 3946 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 674 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 225 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení smrk, jedle), - p. č. 4121 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 583 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 194 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení smrk, jedle), - p. č. 4151 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 870 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 623 m², - p. č. 3938 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 83 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 28 m², - p. č. 3964 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 528 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 1 176 m², - p. č. 4090 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 411 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 470 m², - p. č. 3947 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 536 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 179 m², - p. č. 4088 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 078 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 1 026 m², - p. č. 4086 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 124 m², z toho vlastníme podíl 1/3 o výměře 41 m². Celková výměra podílu 1/3 na pozemcích je 3 962 m². 

Parametry

Cena: 108 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 3962 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

507 905 Kč

330 205 – 865 707 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 477 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 249 897 · váha 83 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 249 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na souboru lesních a jiných pozemků. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím ideální třetiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 974 m (Valašská Polanka)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno