prodej lesa 13 667 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Jestřebí u Zábřeha Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Jestřebí u Zábřeha. Jedná se o: - p. č. 45 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 401 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin smrk, bříza), - p. č. 46 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 811 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin smrk, borovice), - p. č. 49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 784 m² (stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin smrk, bříza), - p. č. 364/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 788 m² (stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin smrk, buk, borovice), - p. č. 364/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 310 m² (stáří lesa 12 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 365/23 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 960 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin borovice, modřín ), - p. č. 365/53 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 491 m² (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 365/68 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 815 m² (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk), - p. č. 426/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 444 m², - p. č. 426/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 75 m² (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, dub, smrk). Pozemky jsou na rovině. K většině pozemků vede polní nebo lesní cesta. Celková výměra pozemků je 18 879 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 417 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 13667 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-861

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	417 000 Kč	-27.6 %
28.08.2026	576 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

417 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 675 Kč

816 059 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 797 770 · váha 66 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 797 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 631 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 417 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Prodej souboru lesních pozemků o celkové výměře 18 879 m² s různým zastoupením dřevin a věkem porostu. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 1435 m (Jestřebí, kaple)
Nádraží: 3379 m (Lukavice na Moravě)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 576 000 → 417 000
28.08.2026	přidáno