prodej domu 220 m² s pozemkem 1 241 m²
Vlkanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou u rybníka Vlkanov u Domažlic Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou na krásném a klidném místě přímo u rybníka v centru obce Vlkanov, okres Domažlice. Samostatně stojící cihlový dům o dvou podlažích nabízí zastavěnou plochu 110 m² a celkovou užitnou plochu cca 220 m². Nachází se na prostorném pozemku o výměře 1 241 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek nebo menší hospodářství. Stav a technické informace: Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do vlastního projektu a vytvořit si bydlení bez kompromisů. • Rekonstrukce již byla započata • Střecha byla obnovena před několika lety • Podříznutí domu je provedeno částečně • Dům i stodola mají vlastní číslo popisné • Objekty jsou suché • Elektřina je přivedena do nové rozvodné skříně • Přípojky vody a kanalizace jsou připraveny na pozemku před domem Na zahradě se nachází vlastní studna, kterou lze využívat pro zalévání či užitkovou vodu. To ocení zejména ti, kteří plánují zahradničení, soběstačnější způsob života nebo chov drobného zvířectva. Lokalita: Vlkanov nabízí klid venkova a přitom dobrou dostupnost • Domažlice jsou vzdáleny pouhých 12 km • Autobusové spojení v obci • Vlaková zastávka nedaleko za obcí • Dobrá dostupnost k hranicím s Německem Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa k víkendovému úniku z města. Cena 2.190.000 Kč (cena k jednání) V případě zájmu Vám zajistíme financování jak na koupi, tak i na rekonstrukci domu. Pro domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Těším se na osobní setkání při prohlídce této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (9955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1022 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30761
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 805 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 341 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Vlkanov)
- Nádraží
- 723 m (Vlkanov)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |