Prodej chaty 70 m², pozemek 628 m²
Salaš · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé útočiště pro odpočinek v obklopení přírody, kde můžete trávit chvíle klidu s rodinou i přáteli? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, celopodsklepenou chatu v mimořádně klidné a žádané lokalitě Salaš u Velehradu. Atmosféru tohoto místa dokresluje šumění okolních stromů a bezprostřední blízkost Bunčovského potoka. Podle místních se navíc někde v okolí ukrývá i lesní studánka.
Dispozice a vybavení:
Hlavní obytné podlaží nabízí útulnou společenskou místnost, na kterou navazuje praktická kuchyňka. Ta je pro maximální komfort vybavena elektrickým vařičem, ale nechybí ani klasický sporák na tuhá paliva, který prostoru dodává nezaměnitelnou chatařskou atmosféru a teplo. Ze společenské místnosti je přímý vstup na prosluněnou verandu s balkonem. V prostorné vstupní chodbě, ze které lze vyjít rovnou do zahrady, je vybudováno příjemné posezení a zázemí (lednice, mikrovlnná trouba). Samozřejmostí je zádveří se splachovacím WC s oknem. Chata poskytuje velkorysý prostor pro pohodlné přespání více osob.
Zázemí a pozemek:
Kolem chaty se rozprostírá pečlivě udržovaná, oplocená zahrada osázená okrasnými keři. Myslelo se i na ty nejmenší – na zahradě se nachází dětská chatka s houpačkou. Velkou výhodou je dvojí přístup na pozemek: jeden od potoka a druhý z přední části po zpevněných cestách.
Spodní, zděná část chaty je celopodsklepená a ukrývá prostornou garáž. Dále zde najdete sklep s domácí vodárnou a další bohaté úložné prostory. K dispozici jsou také kůlny pro uskladnění dřeva a uhlí a venkovní zahradní sprcha.
Sítě a parkování:
Do objektu je zavedena elektřina (včetně třífázového proudu 400V, např. pro cirkulárku) a voda je čerpána z místní chatařské vodárny. Obrovským bonusem je bezproblémové parkování pro několik automobilů přímo před chatou na vlastním nebo zpevněném prostranství.
Tato nemovitost představuje ideální místo pro únik z městského ruchu. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-karel-budin
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5351 m
MHD
87 m
školka
3576 m
lékař
6022 m
pošta
5351 m
restaurace
1315 m
škola
5404 m
vlak
9231 m
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 899 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Salaš, dolina)
- Nádraží
- 8078 m (Huštěnovice)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |