Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 237 m² s pozemkem 2 553 m²

Líšina · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

2x RD se stavbami na stavebním pozemku o ploše 2553 m² 2x RODINNÝ DŮM, 2xnebytové objekty, 1xstodola) na pozemku o ploše 2553 m². Jde o soubor historických staveb v původním stavu cihla/kámen v započaté rekonstrukci. Celý pozemek je dle platného územního plánu vedený jako stavební (BV) BYDLENÍ VENKOVSKÉ. Poloha je v centru obce přímo na návsi. Atraktivní je umístění dvou rodinných domů s číslem popisným. Stav je před stavební rekonstrukcí, což umožňuje pojmout celou nemovitost směrem k modernímu řešení. Potenciál je i v oddělení pozemku, kde stojí jeden dům s jedním nebytovým objektem, na plochu 550 m². V případě rozdělení pozemku by tak vzniklo: 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou oddělenou od domu na pozemku o ploše 550m² 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou spojenou s domem, stodola na pozemku o ploše 2003m² Jde tedy v zásadě o prodej dvou nemovitostí. Občanská vybavenost je v sousedním Stodu vzdáleném 5km. Plzeň vzdálena 26km. Zveme Vás na prohlídku :-)

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (21730 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
2553 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 500 m 2 Číslo zakázky: IDNES-991165

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1653 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno