Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 3+kk o ploše 72,4 m² s velkým balkonem 11 m² v žádané části Praha Uhříněves. K bytu náleží garážové stání přímo v domě a sklep. Byt se nachází v 4.patře moderního bytového domu s výtahem z roku 2015. Interiér bytu vás osloví na první pohled. Nově vytvořený v roce 2023, s důrazem na nadčasový design, kvalitní materiály a promyšlené detaily. Velkým benefitem je prostorný balkon s elektricky ovládanou markýzou Markilux (10,9 m²). Místo, které si zamilujete. Zde budete relaxovat a užívat si ranní kávu či večerní posezení. Dalším bonusem bytu je klimatizace v každé místnosti. Zajistí příjemné prostředí během horkých letních dnů. Nízké náklady na provoz bytu. Do bytu vstoupíme elegantní předsíní (10,1 m²) s vestavěnými skříněmi na míru. V předsíni praktická komora (1,5 m²), která nabízí další úložný prostor. Dominantu bytu tvoří trendy obývací pokoj propojený s moderní kuchyní (21,9 m²). Design prvky a elegantní provedení obývacího pokoje. Velká okna dodávají pokoji hodně světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Z obývacího pokoje a ložnice vstup na velký balkon s elektricky ovládanou markýzou (10,9 m2). Z balkonu krásné výhledy do okolí a příjemné posezení. Moderní kuchyň vybavena značkovými spotřebiči: myčka Bosch, horkovzdušná trouba Bosch, indukční deska, americká lednice. I v kuchyni je vidět elegantní design, nadčasové provedení. Komfortní bydlení poskytuje moderní koupelna (5,7 m²) se sprchovým koutem, dvě umyvadla, pračka, úložné prostory a stále hodně místa v koupelně. Design koupelny zvýrazňují elegantní niky a funkční provedení. Samozřejmostí jsou velkoformátové obklady a dlažba, které podtrhují vzhled koupelny. Vedle obývacího pokoje útulná ložnice (13,9 m²) s pracovním koutem. Také z ložnice přímý vstup na balkon. Hodně světla a šatní skříně dělají tento pokoj atraktivní. Na ložnici navazuje prostorný dětský pokoj (13,4 m²) s pěknými výhledy do okolí, hodně úložných prostor. V každém pokoji se nachází klimatizace. Zajistí příjemné prostředí během horkých letních dnů. Naproti dětskému pokoji samostatná toaleta (1,5 m²). Pokoje a chodba kvalitní plovoucí podlaha, v koupelně velkoformátová dlažba. K bytu náleží jedno garážové stání (12 m2) a sklep (3,5 m2).Praktickým bonusem je společná kolárna s myčkou na kola, kterou ocení zejména aktivní rodiny. Uhříněves poskytuje příjemné rodinné bydlení, zeleň a kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště, cyklostezky. Výborné dopravní spojení autem, MHD či vlakem (20 min) do centra Prahy. Byt lze financovat hypotékou, s vyřízením úvěru vám rádi pomůžeme. Doporučujeme prohlídku a koupi tohoto krásného bytu.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (137349 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (7 dní)
Prodávající
i-p-r-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 113 m školka 511 m lékař 822 m metro 5921 m pošta 908 m restaurace 565 m škola 598 m obchod 3203 m vlak 1405 m

Odhad reálné ceny

13.07 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 14.30 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.86 mil. · váha 70 %
Model z dat 11.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 954 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (K Netlukám)
Nádraží
1295 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno