Prodej bytu 3+kk 83 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 3+kk o ploše 72,4 m² s velkým balkonem 11 m² v žádané části Praha Uhříněves. K bytu náleží sklep. K bytu je možné dokoupit garážové stání (12 m2) přímo v domě za 800 tis. Kč.
Byt se nachází v 4.patře moderního bytového domu s výtahem z roku 2015.
Interiér bytu vás osloví na první pohled. Nově vytvořený v roce 2023, s důrazem na nadčasový design, kvalitní materiály a promyšlené detaily.
Velkým benefitem je prostorný balkon s elektricky ovládanou markýzou Markilux (10,9 m²). Místo, které si zamilujete. Zde budete relaxovat a užívat si ranní kávu či večerní posezení.
Dalším bonusem bytu je klimatizace v každé místnosti. Zajistí příjemné prostředí během horkých letních dnů.
Nízké náklady na provoz bytu.
Do bytu vstoupíme elegantní předsíní (10,1 m²) s vestavěnými skříněmi na míru. V předsíni praktická komora (1,5 m²), která nabízí další úložný prostor.
Dominantu bytu tvoří trendy obývací pokoj propojený s moderní kuchyní (21,9 m²). Design prvky a elegantní provedení obývacího pokoje. Velká okna dodávají pokoji hodně světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Z obývacího pokoje a ložnice vstup na velký balkon s elektricky ovládanou markýzou (10,9 m2). Z balkonu krásné výhledy do okolí a příjemné posezení.
Moderní kuchyň vybavena značkovými spotřebiči: myčka Bosch, horkovzdušná trouba Bosch, indukční deska, americká lednice. I v kuchyni je vidět elegantní design, nadčasové provedení.
Komfortní bydlení poskytuje moderní koupelna (5,7 m²) se sprchovým koutem, dvě umyvadla, pračka, úložné prostory a stále hodně místa v koupelně. Design koupelny zvýrazňují elegantní niky a funkční provedení. Samozřejmostí jsou velkoformátové obklady a dlažba, které podtrhují vzhled koupelny.
Vedle obývacího pokoje útulná ložnice (13,9 m²) s pracovním koutem. Také z ložnice přímý vstup na balkon. Hodně světla a šatní skříně dělají tento pokoj atraktivní.
Na ložnici navazuje prostorný dětský pokoj (13,4 m²) s pěknými výhledy do okolí, hodně úložných prostor.
V každém pokoji se nachází klimatizace. Zajistí příjemné prostředí během horkých letních dnů.
Naproti dětskému pokoji samostatná toaleta (1,5 m²).
Pokoje a chodba kvalitní plovoucí podlaha, v koupelně velkoformátová dlažba.
K bytu náleží sklep (3,5 m2). K bytu je možné dokoupit garážové stání (12 m2) přímo v domě za 800 tis. Kč. Příjemným bonusem je společná kolárna s myčkou na kola, kterou ocení zejména aktivní rodiny.
Uhříněves poskytuje příjemné rodinné bydlení, zeleň a kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště, cyklostezky. Výborné dopravní spojení autem, MHD či vlakem (20 min) do centra Prahy.
Byt lze financovat hypotékou, s vyřízením úvěru vám rádi pomůžeme.
Doporučujeme prohlídku a koupi tohoto krásného bytu.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (127711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- i-p-r-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
113 m
školka
511 m
lékař
822 m
metro
5921 m
pošta
908 m
restaurace
565 m
škola
598 m
obchod
3203 m
vlak
1405 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 10.60 mil. Kč | -7.0 % |
| 28.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
127 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
11.31 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 968 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:31
Krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v novostavbě v Praze Uhříněvsi s klimatizací a nízkými provozními náklady. Garážové stání je nutno dokoupit za příplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklep 3,5 m2, velký balkon 11 m², společná kolárna
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (K Netlukám)
- Nádraží
- 1295 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.60 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |