prodej domu 237 m² s pozemkem 2 553 m²
Líšina · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
2x RD se stavbami na stavebním pozemku o ploše 2553 m² 2x RODINNÝ DŮM, 2xnebytové objekty, 1xstodola) na pozemku o ploše 2553 m². Jde o soubor historických staveb v původním stavu cihla/kámen v započaté rekonstrukci. Celý pozemek je dle platného územního plánu vedený jako stavební (BV) BYDLENÍ VENKOVSKÉ. Poloha je v centru obce přímo na návsi. Atraktivní je umístění dvou rodinných domů s číslem popisným. Stav je před stavební rekonstrukcí, což umožňuje pojmout celou nemovitost směrem k modernímu řešení. Potenciál je i v oddělení pozemku, kde stojí jeden dům s jedním nebytovým objektem, na plochu 550 m². V případě rozdělení pozemku by tak vzniklo: 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou oddělenou od domu na pozemku o ploše 550m² 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou spojenou s domem, stodola na pozemku o ploše 2003m² Jde tedy v zásadě o prodej dvou nemovitostí. Občanská vybavenost je v sousedním Stodu vzdáleném 5km. Plzeň vzdálena 26km. Zveme Vás na prohlídku :-)
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (21730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 2553 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 05.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-991164
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.80 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1653 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |