Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 2 553 m²

Líšina · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2x RD se stavbami na stavebním pozemku o ploše 2553 m² 2x RODINNÝ DŮM, 2xnebytové objekty, 1xstodola na pozemku o ploše 2553 m². Jde o soubor historických staveb v původním stavu cihla/kámen v započaté rekonstrukci. Celý pozemek je dle platného územního plánu vedený jako stavební (BV) BYDLENÍ VENKOVSKÉ. Poloha je v centru obce přímo na návsi. Atraktivní je umístění dvou rodinných domů s číslem popisným. Stav je před stavební rekonstrukcí, což umožňuje pojmout celou nemovitost směrem k modernímu řešení. Potenciál je i v oddělení pozemku, kde stojí jeden dům s jedním nebytovým objektem, na plochu 550 m². V případě rozdělení pozemku by tak vzniklo: 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou oddělenou od domu na pozemku o ploše 550m² 1x RD s číslem popisným se zděnou stavbou spojenou s domem, stodola na pozemku o ploše 2003m² Jde tedy v zásadě o prodej dvou nemovitostí. Občanská vybavenost je v sousedním Stodu vzdáleném 5km. Plzeň vzdálena 26km. Zveme Vás na prohlídku :-)

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (21730 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
2553 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 500 m 2 Číslo zakázky: IDNES-991164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.15 mil. Kč
21 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.75 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1653 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 02:32

Soubor historických staveb v původním stavu na rozlehlém stavebním pozemku přímo na návsi v Líšině. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a nabízí možnost budoucího rozdělení pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
2x nebytové objekty, 1x stodola
nutne investice
před stavební rekonstrukcí v započaté rekonstrukci

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno