Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 640 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata u Brna s velkým pozemkem 640 m² Kanice Jen pár minut od Brna, a přesto obklopená vzrostlou zelení, klidem a přírodou. Na okraji Kanic nabízíme zděnou rekreační chatu č. e. 91 s příjemnou terasou a pozemkem o celkové výměře 640 m². Zastavěná plocha chaty činí 33 m², na ni navazuje zahrada o výměře 607 m². Chata je citlivě zasazena do svažitého terénu a nabízí dvě užitné úrovně. V částečně zapuštěném spodním podlaží se nachází kuchyně s jídelní částí a kamny na dřevo. Horní úroveň tvoří světlý obytný pokoj s možností spaní a přímým vstupem na terasu, odkud si můžete užívat příjemný výhled do okolní zeleně. Teplo z kamen je jednoduchým rozvodem přiváděno také do horní části, kde jej předává menší radiátor. Do chaty je zavedena elektřina. Vodu zajišťuje vlastní studna, která v současnosti není rozvedena do interiéru. Na zahradě je k dispozici také venkovní sprcha s možností napuštění vody ze studny. WC je napojeno na jímku, přičemž splachování je řešeno ručním doléváním vody z nádoby. Chata tak nabízí základní rekreační zázemí pro okamžité využívání a zároveň prostor pro modernizaci a úpravu podle představ nového majitele. Potenciál pozemku Podle dodaných podkladů se nemovitost nachází v ploše individuální rekreace Ri. Územní plán připouští rekonstrukci nebo náhradu stávající chaty rekreačním objektem při dodržení stanovených regulativů – maximálně 60 m² zastavěných a zpevněných ploch, nejvýše 20 % pozemku a jedno nadzemní podlaží se šikmou střechou. Velikost pozemku tak nabízí zajímavý prostor pro vytvoření komfortnějšího rekreačního zázemí, případně objektu vhodného i k celoročnímu užívání. Možnost podkroví a konkrétní rozsah případné novostavby či rekonstrukce je však nutné ověřit podle stavební dokumentace a konkrétního záměru projednat se stavebním úřadem a CHKO. Kanice a okolí Kanice jsou vyhledávanou obcí v blízkosti Brna, která nabízí mateřskou i základní školu, obchod, knihovnu, zdravotní středisko, restaurace a sportovní vyžití. Velkou výhodou je snadná dostupnost Brna autem i veřejnou dopravou. Autobusové spojení navazuje na vlakové spojení z Bílovic nad Svitavou. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout od ruchu města, být obklopeni přírodou a přitom zůstat jen kousek od Brna, může být právě tato chata zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
640 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (62 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 8 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 607 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22281HV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
121 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.72 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
211 min · 1 přestup
České Budějovice
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno