prodej domu 219 m² s pozemkem 1 116 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 219 m², pozemek 1.116 m² Prodej chalupy k trvalému bydlení, Horažďovice – pozemek 1 116 m², možnost výstavby do 219 m² Nabízím k prodeji samostatně stojící dům vhodný k trvalému bydlení nebo rekonstrukci či přestavbě, nacházející se na nejvyšším místě města Horažďovice. Celková zastavěná plocha domu činí 130 m², plocha pozemku je 1 116 m². Hlavní informace: Stav objektu: dobrý, ihned obyvatelný Vytápění: lokální na tuhá paliva Elektřina: zavedena Voda: obecní vodovod Odpad: jímka (možnost napojení na kanalizaci) Přístup: obecní komunikace Energetická náročnost: neuvedeno Významný benefit: Na pozemku je dle platného územního plánu možné v rámci rekonstrukce/přestavby postavit budovu až do celkové zastavěné plochy 219 m² – ideální pro přestavbu, rozšíření nebo výstavbu nového rodinného domu. Pozemek: Zahrada je rovinatá, oplocená a obklopená vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. Součástí jsou přístavky (dílna, dřevník, sklad), posezení, a udržovaný travnatý prostor. Lokalita: Horažďovice mají kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost – vlak, autobus, napojení na hlavní tahy. Centrum města je v pěší vzdálenosti. Cena: 7 947 000 Kč Kontakt přímo na majitele – bez provize realitce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (28767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1116 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-928396
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 209 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.95 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 216 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Horažďovice, u tržiště)
- Nádraží
- 1033 m
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |