Prodej lesa 7168 m²

Luka · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Luka.
Jedná se o:
- p.č. 1257 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 167 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin habr, dub, borovice, buk, bříza, lípa).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 7 167 m2.

Parametry

Cena: 251 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7168 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5714 m MHD 67 m školka 1638 m lékař 6010 m pošta 1724 m restaurace 3734 m škola 1806 m vlak 1800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

251 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

541 742 Kč

388 954 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 513 825 · váha 35 %

Model z dat 520 895 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 680 960 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 513 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 895 Kč (rozpětí 331 866 Kč – 878 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 680 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 251 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24

Jedná se o lesní pozemek v katastrálním území Luka s plným vlastnictvím a vzrostlými dřevinami. Pozemek je bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Luka)
Nádraží: 1793 m (Okna)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno