Prodej lesa 5328 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Žďár v Podbezdězí.
Jedná se o:
- p.č. 1873 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 328 m2 (stáří lesa 133 let - zastoupení dřevin borovice, dub).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 5 328 m2.

Parametry

Cena: 203 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 5328 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 316 m školka 296 m lékař 245 m pošta 116 m restaurace 190 m škola 310 m vlak 1153 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

203 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

379 064 Kč

287 097 – 831 841 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 356 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 350 164 · váha 35 %

Model z dat 361 004 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 506 160 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 350 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 004 Kč (rozpětí 229 998 Kč – 609 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 506 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 203 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24

Lesní pozemek o výměře 5 328 m² v katastrálním území Žďár v Podbezdězí se starším porostem. Prodává přímý vlastník.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stáří lesa 133 let, zastoupení borovice a dub

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1086 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno