Prodej chaty 48 m², pozemek 519 m²

Třinec, Konská · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K chatě není možno dojet autem.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zděnou, podsklepenou chatu s číslem evidenčním o užitné ploše cca 48 m2, situovanou v oplocené zahrádkářské osadě v Třinci  Konské. Chata i zahrada jsou v osobním vlastnictví.  Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu i užitkovou vodu, odpad je sveden do žumpy.

Dispozice:

1. PP (cca 16 m2): dvě sklepní místnosti (10,14 m2, 3,9 m2 a 1,4 m2) a samostatné WC, s možností vybudování koupelny a kuchyně.
1. NP (16 m2): obytná místnost s krbem a vstupem na balkon o velikosti 4,8 m2.
Podkroví (16 m2): prostor vhodný k přespání.

Zahrada je krásně udržovaná, osázená okrasnými i ovocnými stromy a keři, dominantu tvoří velká plodící třešeň.

Ideální místo pro rekreaci i klidné celoroční bydlení v dosahu města.

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (26354 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 519 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 497 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 182 m školka 632 m lékař 1658 m pošta 1749 m restaurace 1295 m škola 1392 m obchod 2280 m vlak 1001 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

26 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.34 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 529 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Nabízí se zděná podsklepená chata v zahrádkářské osadě v Třinci s udržovanou zahradou. Hlavní nevýhodou je nemožnost příjezdu autem až k objektu a starší eternitová střecha.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod a užitková voda
odpady: žumpy
topeni: krb
stav strechy: eternit
prislusenstvi: sklep, balkon

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Konská, Podlesí křižovatka)
Nádraží: 2114 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno