Nemovitosti

Prodej chaty 48 m², pozemek 519 m²

Třinec, Konská · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zděnou, podsklepenou chatu s číslem evidenčním o užitné ploše cca 48 m2, situovanou v oplocené zahrádkářské osadě v Třinci Konské. Chata i zahrada jsou v osobním vlastnictví a přístup je zajištěn podíly na přístupových parcelách. Dispozice: 1. PP (cca 16 m2): dvě sklepní místnosti (10,14 m2, 3,9 m2 a 1,4 m2) a samostatné WC, s možností vybudování koupelny a kuchyně 1. NP (16 m2): obytná místnost s krbem a vstupem na balkon o velikosti 4,8 m2 Podkroví (16 m2): prostor vhodný k přespání Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu i užitkovou vodu, odpad je sveden do žumpy. Sedlová střecha je s krytinou eternit. K chatě není možno dojet autem. Zahrada je krásně udržovaná, osázená okrasnými i ovocnými stromy a keři, dominantu tvoří velká plodící třešeň. Ideální místo pro rekreaci i klidné celoroční bydlení v dosahu města.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (26354 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
519 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
28.08.2026 (1 den)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 497 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 1611 m MHD 182 m školka 632 m lékař 1658 m pošta 1790 m restaurace 1295 m škola 1392 m obchod 2280 m vlak 1001 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 045 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Konská, Podlesí křižovatka)
Nádraží
2114 m (Třinec-Konská)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno