Prodej chalupy 75 m², pozemek 1046 m²
Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovského domu se stodolou a rozlehlým pozemkem – Zdislavice, Středočeský kraj
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji původní venkovské stavení v malebné obci Zdislavice, poblíž Vlašimi, ve Středočeském kraji. Nemovitost se nachází na krásném klidném místě a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ – ať už pro trvalé bydlení, chalupaření nebo rekreační využití.
Dům je kamenné konstrukce se sedlovou střechou krytou pálenými taškami. Současná obytná část dispozičně nabízí 2+1 o přibližné podlahové ploše 75 m². Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí, které zahrnuje garáž, stodolu, chlév a kolnu. Nemovitost je částečně podsklepená, sklep má cca 8 m². Nad obytnou částí se nachází prostorná půda vhodná k vybudování půdní vestavby a rozšíření obytného prostoru.
Pro představu, jak by jednotlivé pokoje mohly po rekonstrukci vypadat, jsou přidány fotografie s vizualizacemi.
Celková plocha pozemku činí 1 046 m². Součástí je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rekreační využití.
Přibližné výměry:
obytná část: cca 75 m²
stodola: cca 58 m²
chlév: cca 16 m²
kolna: cca 23 m²
sklep: cca 8 m²
Do domu je zavedena elektřina, voda z vodovodního řádu, odpady jsou svedeny do kanalizace. WC je v současnosti suché.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky svému charakteru, dispozici a umístění však nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření stylového venkovského bydlení nebo chalupy v klidném prostředí.
Obec Zdislavice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst a zároveň dostatek klidu, přírody a soukromí. Díky blízkosti dálnice D1 můžete být za hodinu v centru Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1046 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- dagmar-hlavova
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4100 m
MHD
73 m
školka
152 m
lékař
152 m
pošta
109 m
restaurace
1869 m
škola
83 m
vlak
493 m
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 390 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 146 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Zdislavice)
- Nádraží
- 494 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |