prodej domu 102 m² s pozemkem 446 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se zahradou, rekonstrukce, Staňkov Hledáte nový domov, který už nebude vyžadovat větší investice a práci? Máme pro vás skvělou nabídku - prodej domu v probíhající rekonstrukci. Tento dům je ideální pro ty, kteří si již nechtějí lámat hlavu s opravami a chtějí si dle své fantazie dovytvořit pohádkové bydlení. Jedná se o dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné části obce Staňkov, v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Aktuální průběh rekonstrukce zahrnuje již hotovou novou střešní krytinu, rozvody elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku, připojení obecní vody, elektřiny i kanalizace, výměna rozvodů vody , nové vnitřní omítky, a veškeré zednické práce. Dům je vybaven krbovými kamny. Pro vytápění a ohřev teplé vody se počítá s plynovým kotlem, což by již mělo jít jako náklad pro kupujícího, stejně tak připojení plynu k nemovitosti, na které bude zajištěna firma. Pokud by kupující upřednostňoval pouze elektřinu, samozřejmě by se přípojka dělat nemusela. V kuchyni a koupelně jsou již vyhotoveny sádrokartonové podhledy a zateplené stropy. V koupelně bude navíc podlahové vytápění. Dům je odizolovaný, částečně podsklepený, a prostor poskytuje chladné prostředí pro skladování zásob. Všechna okna jsou měněna za plastová s trojskly což zajišťuje odhlučnění a další tepelnou izolaci. Půdní prostory jsou otevřené, začištěné a připravené k dalším možnostem individuálních úprav kupujícího. Nabízíme zájemcům možnost odkoupení sanity pro rekonstrukci koupelny, dlažby a obkladů. Zastavěná plocha domem je 130 m² a zahrada má výměru 316 m². Celková plocha je 446 m². Díky tomu máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli. Na udržované zahradě se nachází studna s užitkovou vodou, prostor pro parkování, ohniště a pár stromů, které poskytují příjemný stín v letních měsících. Nabízený dům je v tuto chvíli ve fázi dokončování rekonstrukce, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a přizpůsobit si ho svému životnímu stylu. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani břemeny a je připravena k okamžitému prodeji. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům může být váš nový domov, ve kterém se budete cítit jako v pohádce. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (53824 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 446 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

53 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

7.52 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 219 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32

Rodinný dům o dispozici 3+1 v probíhající rekonstrukci v obci Staňkov. Nemovitost je před dokončením podle vlastních představ kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: sklep, zahrada, studna
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Staňkov, Pomník Padlých)
Nádraží: 566 m (Staňkov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno