Nemovitosti

prodej domu 102 m² s pozemkem 446 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou, rekonstrukce, Staňkov Hledáte nový domov, který už nebude vyžadovat větší investice a práci? Máme pro vás skvělou nabídku - prodej domu v probíhající rekonstrukci. Tento dům je ideální pro ty, kteří si již nechtějí lámat hlavu s opravami a chtějí si dle své fantazie dovytvořit pohádkové bydlení. Jedná se o dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné části obce Staňkov, v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Aktuální průběh rekonstrukce zahrnuje již hotovou novou střešní krytinu, rozvody elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku, připojení obecní vody, elektřiny i kanalizace, nové vnitřní omítky, a veškeré zednické práce. Dům je vybaven krbovými kamny. Pro vytápění a ohřev teplé vody se počítá s plynovým kotlem, což by již mělo jít jako náklad pro kupujícího, stejně tak připojení plynu k nemovitosti, na které bude zajištěna firma. Pokud by kupující upřednostňoval pouze elektřinu, samozřejmě by se přípojka dělat nemusela. V kuchyni a koupelně jsou již vyhotoveny sádrokartonové podhledy a zateplené stropy. V koupelně bude navíc podlahové vytápění. Dům je odizolovaný, částečně podsklepený, a prostor poskytuje chladné prostředí pro skladování zásob. Všechna okna jsou měněna za plastová s trojskly což zajišťuje odhlučnění a další tepelnou izolaci. Půdní prostory jsou otevřené, začištěné a připravené k dalším možnostem individuálních úprav kupujícího. Nabízíme zájemcům možnost odkoupení sanity pro rekonstrukci koupelny, dlažby a obkladů. Zastavěná plocha domem je 130 m² a zahrada má výměru 316 m². Celková plocha je 446 m². Díky tomu máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli. Na udržované zahradě se nachází studna s užitkovou vodou, prostor pro parkování, ohniště a pár stromů, které poskytují příjemný stín v letních měsících. Nabízený dům je v tuto chvíli ve fázi dokončování rekonstrukce, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a přizpůsobit si ho svému životnímu stylu. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani břemeny a je připravena k okamžitému prodeji. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům může být váš nový domov, ve kterém se budete cítit jako v pohádce.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (53824 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
446 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-551

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.30 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 219 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Staňkov, Pomník Padlých)
Nádraží
566 m (Staňkov)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno