Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 164 m²

Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD v Nevřeni u Plzně Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s krásnou zahradou a dvojgaráží v Nevřeni u Plzně. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené a klidné obci Nevřeň, která se nachází jen 15 minut jízdy od Plzně. Dům disponuje prostornými a světlými místnostmi, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně, pokoj, pracovna, technická místnost a koupelna, v patře pak tři další obytné místnosti a, koupelna a prostorná chodba. Vytápění je řešeno plynovým kotlem i krbovým výměníkem, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Součástí nemovitosti je také velká dvojgaráž, krásně udržovaná zahrada s bazénem, kryté posezení s pergolou, udírna a domek na dřevo. Zahrada je navíc vybavena podzemní nádrží na vodu a automatickým zavlažovacím systémem. Dům je napojen na čističku i obecní kanalizaci, vodu čerpá z vlastního vrtu, přičemž obecní vodovod se nachází přímo před domem a je možné se na něj napojit. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města, s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí. Vhodná je nejen pro rodinné bydlení, ale také jako rekreační objekt nebo kombinace bydlení a podnikání. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, pak je tento dům v Nevřeni tou pravou volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůže.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1164 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MID.ALS s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 940 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 164 m 2 Číslo zakázky: IDNES-546

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 12.20 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.70 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 523 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Nevřeň)
Nádraží
6333 m (Horní Bříza zastávka)
Praha hl. n.
157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno