prodej domu 200 m² s pozemkem 1 164 m²
Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v Nevřeni u Plzně Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s krásnou zahradou a dvojgaráží v Nevřeni u Plzně. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené a klidné obci Nevřeň, která se nachází jen 15 minut jízdy od Plzně. Dům disponuje prostornými a světlými místnostmi, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně, pokoj, pracovna, technická místnost a koupelna, v patře pak tři další obytné místnosti a, koupelna a prostorná chodba. Vytápění je řešeno plynovým kotlem i krbovým výměníkem, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Součástí nemovitosti je také velká dvojgaráž, krásně udržovaná zahrada s bazénem, kryté posezení s pergolou, udírna a domek na dřevo. Zahrada je navíc vybavena podzemní nádrží na vodu a automatickým zavlažovacím systémem. Dům je napojen na čističku i obecní kanalizaci, vodu čerpá z vlastního vrtu, přičemž obecní vodovod se nachází přímo před domem a je možné se na něj napojit. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města, s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí. Vhodná je nejen pro rodinné bydlení, ale také jako rekreační objekt nebo kombinace bydlení a podnikání. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, pak je tento dům v Nevřeni tou pravou volbou. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůže.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MID.ALS s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 940 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
49 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
7.22 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.70 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 479 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Nevřeň)
- Nádraží
- 6333 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |