Prodej skladového prostoru 170 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme skladovací prostory a pozemky k zástavbě, které se nachází poblíž hlavního průtahu městem, souběžně s ulicí Lidická. 
K prodeji je hala a obchod, dříve využívány jako prodejny náhradních dílů, barev a laků a autoservis, přístupné z ulice Na Pěšině v Břeclavi. 
Součástí této nabídky jsou také pozemky přiléhající k hale, které jsou v územním plánu vedené jako plochy " S - smíšené obytné", zahrnující různé možnosti podnikání, ale i bydlení. Postavit lze například halu na skladování, detailing, autoservis atd. Součástí prodeje jsou parcely o výměře 243 m2, na této parcele je postavená hala a prodejna, dále parcela k zástavbě o výměře 283 m2 a 19 m2 + podíl 1/2 na parcele s výměrou 546 m2, která slouží jako příjezdová komunikace. Hala je připravena k úpravám dle účelu, ke kterému bude sloužit.  
  
 

Parametry

Cena: 4.83 mil. Kč (28412 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 474 m MHD 225 m školka 284 m lékař 285 m pošta 474 m restaurace 168 m škola 201 m obchod 1107 m vlak 1441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.83 mil. Kč

28 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.76 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 064 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.83 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:32

Prodej skladovacího prostoru a haly v Břeclavi určené k rekonstrukci či úpravám. Pozor na nutnost investic do přizpůsobení prostor novému účelu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: přiléhající pozemky, podíl 1/2 na příjezdové komunikaci
podil velikost: 1/2 na příjezdové komunikaci
nutne investice: úpravy dle účelu použití

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
Nádraží: 1312 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno