Prodej činžovního domu 369 m²

Brno, Brno-Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příležitost pro developera, který hledá připravený rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších částí Brna. Předmětem prodeje je developerský záměr na ulici Poděbradova v Králově Poli, včetně pravomocného stavebního povolení, projektové dokumentace a souvisejících průzkumů.

Projekt počítá s výstavbou bytového domu o pěti nadzemních podlažích s 8 bytovými jednotkami a celkovou vnitřní bytovou plochou 343 m². Průměrná výměra jednotek činí přibližně 42 m². K projektu náleží také vlastní zahrada o výměře 180 m², byty jsou orientovány do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení a navrženo je 5 parkovacích míst.

Královo Pole patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Brna. Nabízí výbornou dostupnost centra, kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti pro každodenní život. Komorní počet jednotek, zelený vnitroblok a vlastní parkování vytvářejí atraktivní rezidenční produkt s dobrým potenciálem následného prodeje.

Podle předložených podkladů projekt nabízí předpokládanou ziskovost přibližně 15–20%. Významnou předností je vysoká míra připravenosti projektu – nový vlastník může navázat na již dokončený povolovací proces a soustředit se především na samotnou realizaci. V ceně je zahrnut projekt pro stavební povolení, pravomocné stavební povolení, potřebné průzkumy i připojovací poplatky EG.D.

V případě zájmu rádi poskytneme další informace a kompletní podklady k projektu. Samozřejmostí je také možnost osobního setkání, kde můžeme projekt podrobně představit a zodpovědět případné dotazy.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (67480 Kč/m²)
Užitná plocha: 369 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 69.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 334 m školka 162 m lékař 162 m pošta 848 m restaurace 165 m škola 546 m obchod 466 m vlak 1404 m

Odhad reálné ceny

29.67 mil. Kč

rozpětí 18.01 mil. – 31.56 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 30.80 mil. · váha 89 %

Model z dat 25.04 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 482 Kč/m² → 30.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.04 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 39.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4384 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno