prodej lesa 2 904 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Valašská Polanka (1) Prodám lesní pozemek v k. ú. Valašská Polanka. Jedná se o: - p. č. 4495 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 904 m² (stáří lesa 67 let - zastoupení dřevin habr, bříza, dub, javor). Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemku je 2 904 m². 

Parametry

Cena: 45 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2904 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

239 482 Kč

192 384 – 308 072 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 231 446 · váha 83 %

Model z dat 290 821 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 275 880 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 231 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 821 Kč (rozpětí 185 284 Kč – 490 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 275 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 19:29

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 2 904 m² v katastrálním území Valašská Polanka. V inzerátu nejsou uvedena žádná výrazná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Valašská Polanka, škola)
Nádraží: 796 m (Valašská Polanka)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno