Nemovitosti

prodej lesa 1 373 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k. ú. Valašská Polanka (4) Prodám lesní pozemky v k. ú. Valašská Polanka. Jedná se o: - p. č. 5327 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 399 m², z toho vlastníme podíl 2/6 o výměře 800 m² (stáří lesa 74 let - zastoupení dřevin smrk, olše, javor), - p. č. 5328 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 719 m², z toho vlastníme podíl 2/6 o výměře 573 m² (stáří lesa 74 let - zastoupení dřevin smrk, olše, javor). Celková výměra podílu 2/6 na pozemcích je 1 373 m².

Parametry

Cena
35 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
1373 m²
Vlastnictví
podílové
Na trhu od
28.08.2026 (61 dní)
Prodávající
Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 565 Kč
89 683 – 166 872 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 104 302 · váha 75 %
Model z dat 175 194 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 130 435 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 104 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 194 Kč (rozpětí 111 618 Kč – 295 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 130 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 19:29

Prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v k. ú. Valašská Polanka. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
2/6

Dostupnost

Zastávka
1564 m (Lužná, Neratov)
Nádraží
1451 m (Lužná u Vsetína)
Brno hl. n.
41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno