prodej lesa 9 681 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Valašská Polanka (3) Prodám pozemky v k. ú. Valašská Polanka. Jedná se o: - p. č. 5843 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 023 m² (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin habr), - p. č. 5865 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 983 m² (stáří lesa 110 let - zastoupení dřevin habr), - p. č. 5870 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 638 m², - p. č. 5834 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 37 m². Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 9 681 m². 

Parametry

Cena: 283 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 9681 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

641 312 Kč

590 552 – 755 611 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 598 031 · váha 84 %

Model z dat 885 364 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 919 695 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 598 031 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 364 Kč (rozpětí 564 072 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 919 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24

Předmětem prodeje jsou zalesněné a ostatní pozemky v katastrálním území Valašská Polanka v 100% vlastnictví. Jde o standardní investici do vzrostlého lesa bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 894 m (Valašská Polanka)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno