Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1280 m²

Popůvky, Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej podílu ve výši 1/3 vzhledem k celku na nemovitosti v obci Popůvky u Brna. Rodinný dům je polořadový, částečně podsklepený na ulici Pod Vinohrady. Vstup do domu je z pravé strany do chodby a dále pak do kuchyně a koupelny. Do uliční části jsou pak umístěny dvě obytné místnosti. Sklepení tvoří jedna místnost. Stáří stavby je odhadováno přibližně na 100 let. Objekt má studnu. Obvodové zdivo je cihelné, stropy s rovnými podhledy. Okna dřevěná původní. Podlahy v obytných místnostech - prkenné, ostatní části jsou betonové. K vytápění slouží elektrické přímotopy . Výměry: 260 m2 - zastavěná plocha a nádvoří 52 m2 - předzahrádka 968 m2 - zahrada 1.280 m2 - CELKEM Pro popis domu byly využity dodané podklady, informace z KN a posudek. Pro více informací prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.17 mil. Kč (26463 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1280 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kometa-reality-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 968 sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3255 m MHD 345 m školka 989 m lékař 1918 m pošta 1915 m restaurace 197 m škola 879 m obchod 4507 m vlak 3351 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 820 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 380 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32901 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
345 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží
3357 m (Střelice dolní)
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno