Prodej chaty 35 m², pozemek 640 m²

Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen pár minut od Brna, a přesto obklopená vzrostlou zelení, klidem a přírodou. Na okraji Kanic nabízíme zděnou rekreační chatu č. e. 91 s příjemnou terasou a pozemkem o celkové výměře 640 m².

Zastavěná plocha chaty činí 33 m², na ni navazuje zahrada o výměře 607 m². Chata je citlivě zasazena do svažitého terénu a nabízí dvě užitné úrovně.

V částečně zapuštěném spodním podlaží se nachází kuchyně s jídelní částí a kamny na dřevo. Horní úroveň tvoří světlý obytný pokoj s možností spaní a přímým vstupem na terasu, odkud si můžete užívat příjemný výhled do okolní zeleně. Teplo z kamen je jednoduchým rozvodem přiváděno také do horní části, kde jej předává menší radiátor.

Do chaty je zavedena elektřina. Vodu zajišťuje vlastní studna, která v současnosti není rozvedena do interiéru. Na zahradě je k dispozici také venkovní sprcha s možností napuštění vody ze studny. WC je napojeno na jímku, přičemž splachování je řešeno ručním doléváním vody z nádoby. 

Chata tak nabízí základní rekreační zázemí pro okamžité využívání a zároveň prostor pro modernizaci a úpravu podle představ nového majitele.

Potenciál pozemku

Podle dodaných podkladů se nemovitost nachází v ploše individuální rekreace Ri. Územní plán připouští rekonstrukci nebo náhradu stávající chaty rekreačním objektem při dodržení stanovených regulativů – maximálně 60 m² zastavěných a zpevněných ploch, nejvýše 20 % pozemku a jedno nadzemní podlaží se šikmou střechou.

Velikost pozemku tak nabízí zajímavý prostor pro vytvoření komfortnějšího rekreačního zázemí, případně objektu vhodného i k celoročnímu užívání. Možnost podkroví a konkrétní rozsah případné novostavby či rekonstrukce je však nutné ověřit podle stavební dokumentace a konkrétního záměru projednat se stavebním úřadem a CHKO.

Kanice a okolí

Kanice jsou vyhledávanou obcí v blízkosti Brna, která nabízí mateřskou i základní školu, obchod, knihovnu, zdravotní středisko, restaurace a sportovní vyžití. Velkou výhodou je snadná dostupnost Brna autem i veřejnou dopravou. Autobusové spojení navazuje na vlakové spojení z Bílovic nad Svitavou.

Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout od ruchu města, být obklopeni přírodou a přitom zůstat jen kousek od Brna, může být právě tato chata zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 640 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 607 typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 3829 m MHD 442 m školka 557 m lékař 416 m pošta 2201 m restaurace 1868 m škola 557 m obchod 7404 m vlak 3159 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

121 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.86 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 195 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Kanice)
Nádraží: 3158 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 41 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno