Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5897 m²
Vyklantice, Staré Vyklantice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalou Dolskou myslivnu ve Starých Vyklanticích nedaleko Pelhřimova. Výjimečná usedlost stojí na samotě u lesa a nabízí naprosté soukromí, více než 300 m² podlahové plochy a pozemek o celkové výměře 5 902 m².
Hlavní dům má tři nadzemní podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, dále sauna, koupelna a vstup na zahradu. Druhé podlaží nabízí dvě ložnice, velkou koupelnu a terasu, přičemž je zde možnost vybudování další terasy s výhledem do lesa. V podkroví se nachází další využitelný prostor s technickým zázemím.
Dům zaujme řadou praktických detailů, jako je vinný sklípek, snídaňová kuchyňka nebo výtah na dřevo. Součástí areálu je také samostatná budova se dvěma garážemi, prostornou dílnou a dalším využitelným prostorem v patře.
Vytápění zajišťuje kotel na topný olej v kombinaci s kamny na tuhá paliva. Voda je přivedena ze studny na sousedním pozemku se zřízeným věcným břemenem, ohřev vody zajišťuje bojler a odpady vlastní ČOV.
Nemovitost je vhodná pro trvalé i rekreační bydlení. Díky rozlehlému pozemku, soukromí a charakteru místa nabízí také potenciál pro retreat, glamping, workshopy či jiné podnikatelské využití.
Pelhřimov je vzdálen přibližně 30 minut jízdy, Praha necelou hodinu.
Cena: 9 990 000 Kč.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 5897 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
644 m
školka
2503 m
lékař
7190 m
pošta
1681 m
restaurace
2165 m
škola
2430 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -13.1 % |
| 28.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
7.34 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 254 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2997 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Vyklantice, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 10661 m (Pacov)
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 9.99 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |