Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5897 m²

Vyklantice, Staré Vyklantice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou Dolskou myslivnu ve Starých Vyklanticích nedaleko Pelhřimova. Výjimečná usedlost stojí na samotě u lesa a nabízí naprosté soukromí, více než 300 m² podlahové plochy a pozemek o celkové výměře 5 902 m².

Hlavní dům má tři nadzemní podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbem, dále sauna, koupelna a vstup na zahradu. Druhé podlaží nabízí dvě ložnice, velkou koupelnu a terasu, přičemž je zde možnost vybudování další terasy s výhledem do lesa. V podkroví se nachází další využitelný prostor s technickým zázemím.

Dům zaujme řadou praktických detailů, jako je vinný sklípek, snídaňová kuchyňka nebo výtah na dřevo. Součástí areálu je také samostatná budova se dvěma garážemi, prostornou dílnou a dalším využitelným prostorem v patře.

Vytápění zajišťuje kotel na topný olej v kombinaci s kamny na tuhá paliva. Voda je přivedena ze studny na sousedním pozemku se zřízeným věcným břemenem, ohřev vody zajišťuje bojler a odpady vlastní ČOV.

Nemovitost je vhodná pro trvalé i rekreační bydlení. Díky rozlehlému pozemku, soukromí a charakteru místa nabízí také potenciál pro retreat, glamping, workshopy či jiné podnikatelské využití.

Pelhřimov je vzdálen přibližně 30 minut jízdy, Praha necelou hodinu.

Cena: 9 990 000 Kč.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (33300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 5897 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 644 m školka 2503 m lékař 7190 m pošta 1681 m restaurace 2165 m škola 2430 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	9.99 mil. Kč	-13.1 %
28.08.2026	11.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 7.35 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.36 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 254 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Vyklantice, rozcestí 1.0)
Nádraží: 10661 m (Pacov)
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 11.49 mil. → 9.99 mil.
28.08.2026	přidáno