prodej domu 200 m² s pozemkem 1 891 m²
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci, s hrubou stavbou přístavby, pozemek 1891 m² Tak toto místo Vás nadchne . Na kraji obce Plasy se nachází krásný, mírně svažitý pozemek, o celkové výměře 1891 m². Zde stojí původní dům se sedlovou střechou, určený k rekonstrukci a na něj již navazuje hrubá stavba přístavby, kdy celková zastavěná plocha má 106 m². Stavby jsou vyprojektované jako dvoupodlažní, původní domek je částečně podsklepený a celá tako nemovitost bude mít po dostavbě dispozici 5 kk se dvěma koupelnami. Je zde počítáno také s terasou a balkony. Projektová dokumentace je samozřejmě zájemcům k dispozici. Voda je již připojena a řešena obecní přípojkou, ohřev teplé vody plánován v elektrickém bojleru. Odpady budou svedeny do vlastní Čističky Odpadních Vod, která je již zabudována na pozemku. V současné době je zde pouze suchý záchod. Topení je plánováno v kotli na tuhá paliva s centrálním rozvodem po celém domě. Na pozemku se také nachází stodola, která láká k dalšímu využití, ať jako další možnost typu bydlení, např. vejmínek či k ubytování návštěv, nebo také k úpravám a následně využít jako skladovací prostor, zázemí pro chov zvířat, různé domácí podnikání, eshop a mnoho dalšího. Zahrada přímo vybízí k pěstování ovoce a zeleniny v bio kvalitě, je zde skutečně nekonečno možností, záleží na zájemcích a jejich zaměření. Obec Plasy leží cca 20 km severně od Plzně, je zde veškerá občanská vybavenost, město proslulo klášterem, podle kterého se také jmenuje, okolí řeky Střely je protkáno nekonečným množstvím stezek a dopravní obsluha je jak železniční, tak i autobusová. Občanská vybavenost kompletní, což je další bonus pro tuto lokalitu. Ráda vás přivítám na prohlídce, která je nezbytná k procítění tohoto místa k žití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1891 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MID.ALS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1785 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.84 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 344 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 991 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24
Rodinný dům k rekonstrukci s již započatou hrubou stavbou přístavby a velkým pozemkem v Plasích. Součástí je také stodola a již vybudovaná vlastní čistička odpadních vod.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní přípojka
- odpady
- vlastní ČOV
- nutne investice
- dokončení přístavby a rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Plasy, Nebřeziny, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 1288 m (Plasy)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |