Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 1693 m²
Vráž, Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Špičkově zařízená nízkoenergetická rodinná vila poskytující dokonalý komfort se nachází obklopena vzrostlou velkou zahradou v obci Vráž u Berouna, v pěkné krajině Českého krasu, necelých 20 km od západního okraje Prahy.
Přízemí tvoří sedmdesátimetrový obývací pokoj s jídelnou, kuchyní a úložnými prostory, ložnice s en-suite koupelnou a šatnou, pracovna, toaleta, vstupní hala a šatna s přístupem do garáže. V patře jsou 3 ložnice, z čehož 2 mají výstup na prostornou terasu se saunou, dále koupelna, samostatná toaleta, šatna a schodišťová chodba.
Vila byla dokončena v r. 2025. Spoustu denního světla propouštějí velkoformátová okna s izolačními trojskly a exteriérovými žaluziemi, vysoký standard zahrnuje mramorové podlahy Botticino Classico ve vstupní části a obytném prostoru s kuchyní, podsvícené mramorové schodiště, interiérové dveře Sapeli se skrytými panty, prémiovou kuchyni Hanák s varným ostrůvkem, výraznými prvky z mramoru Patagonia, pracovními deskami z křemence Taj Mahal a veškerými spotřebiči včetně indukční varné desky Siemens (o šířce 90 cm) a odsavače par Berbel. Ke komfortu přispívá systém inteligentní domácnosti Somfy (pro dálkové ovládání např. osvětlení, venkovních žaluzií, vjezdové brány, garážových vrat, kamer a alarmu), klimatizace všech obytných místností nebo podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo De Dietrich s ovládáním přes aplikaci. Možnost příjemné relaxace poskytuje sauna na terase s výhledy do zeleně, ovladatelná také přes systém Somfy. Zahradu udržuje automatický zavlažovací systém Hydrawise a robotická sekačka Gardena. V garáži je připravena nabíjecí stanice o výkonu 11 kW.
Vráž u Berouna charakterizuje venkovský klid a současně vynikající dostupnost metropole. V obci funguje mateřská a základní škola, obchody i pošta. Obrovským benefitem je perfektní dopravní napojení – díky přímému nájezdu na dálnici D5 trvá cesta na okraj Prahy mimo špičku asi 15 minut, skvělou alternativou je i časté spojení příměstskými autobusy a vlaky. Bezprostřední sousedství chráněných krajinných oblastí Křivoklátsko a Český kras rozšiřuje možnosti aktivního odpočinku.
Součástí nabídkové ceny je vybavení vyobrazené na fotografiích.
Celková plocha 304,83 m², zastavěná plocha 240 m², zahrada 1 453 m², pozemek 1 693 m².
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (140845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 1693 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1453
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3448 m
MHD
727 m
školka
1035 m
lékař
2310 m
pošta
1034 m
restaurace
1929 m
škola
1009 m
obchod
3641 m
vlak
731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
140 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
10.31 mil. – 16.34 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
17.11 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 315 Kč/m² → 17.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 793 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Vráž, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 697 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |