Pronájem bytu 3+1 74 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 3+1 o celkové výměře 74m2 v 5. patře domu ve velmi klidné lokalitě v Brně - Bystrci. V interiéru se nachází pěkná kuchyňská linka se spotřebiči (zde zůstane jen plynový sporák a digestoř). Součástí kuchyně je i jídelní kout (kuchyně je s výhledem do zeleně). Na kuchyň navazuje koupelna vybavená vanou, umyvadlem a skříňkou. Obývací pokoj je vybaven obývací stěnou a konferenčním stolkem (v obývacím pokoji zůstane nábytek bez sedací soupravy). Z prostorné předsíně je možno vstoupit do dětského pokoje (zde zůstane malá skříň), také do ložnice s balkónem (v ložnici zůstane vestavná skříň a komody). Byt nabízí dostatek úložných prostorů. Toaleta je samostatná, navazuje na předsíň.
U podpisu smlouvy je nutno složit nájemné včetně služeb (17.000,-Kč + 5.800,-Kč pro 3 osoby), vratnou kauci (22.800,-Kč) a provizi RK (22.800,-Kč).
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému pronájmu a je k nastěhování od 15.10.2026.
Byt se nachází v blízkosti Brněnské přehrady a Podkomorských lesů, což je příležitost pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. V dosahu je veškerá občanská vybavenost školy, školky, lékaři, obchody, služby, MHD. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 28.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- top-domov
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
241 m
školka
284 m
lékař
157 m
pošta
198 m
restaurace
181 m
škola
161 m
obchod
172 m
vlak
5937 m
Odhad reálné ceny
22 775 Kč
rozpětí 21 031 – 24 778 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 004 · váha 64 %
Model z dat
22 225 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25 073 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 23 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 225 Kč (rozpětí 18 385 Kč – 25 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 25 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Ondrouškova)
- Nádraží
- 5906 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |