Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 55 m²

Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt 2+1, který se nachází ve 3. patře v ulici Seifertova v Kostelci nad Orlicí. Byt zaujme především praktickou dispozicí 2+1, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Byt se nachází v klidné části Kostelce nad Orlicí, přičemž město nabízí kompletní občanskou vybavenost. V dosahu jsou obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti kulturního a sportovního vyžití. Velkou výhodou je také možnost využívání zahrádky, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo pěstování rostlin. K bytu náleží rovněž sklep, který poskytne praktický úložný prostor. Nájemné činí 13.500 Kč měsíčně + zálohy na energie ve výši 4.500 Kč měsíčně + RK + kauce. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13 500 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
clever-properties

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 177 m školka 488 m lékař 140 m pošta 664 m restaurace 267 m škola 329 m obchod 5996 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

11 783 Kč
rozpětí 10 490 – 13 519 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 11 818 · váha 62 %
Model z dat 11 411 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 932 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 11 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 411 Kč (rozpětí 9 672 Kč – 13 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 17 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Kostelec nad Orlicí, Solnická)
Nádraží
623 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno