prodej chaty/chalupy 154 m² s pozemkem 355 m²
Lhota pod Radčem · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa 3+1, Lhota pod Radčem, okr. Rokycany Nabízím k prodeji rekreační chalupu v obci Lhota pod Radčem – dům starý přes sto let, který jeho současná paní majitelka od roku 2015 systematicky rekonstruovala, aniž by ztratil svůj původní charakter. Dispozice v přízemí zahrnuje obývací pokoj, novou kuchyň s vestavnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a pračkou a předsíň, podkroví tvoří dvě ložnice s dřevěným obkladem stropu a přiznanými trámy. K domu je přistavěná stodola, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo prostor pro budoucí přestavbu. Dům byl hydro-izolován, dostal novou střechu, nová okna a vyvložkovaný komín pro krbová kamna, je zde nová elektřina v mědi a nové rozvody vody. Zásobování vodou je řešeno napojením na obecní vodovod, který čerpá vodu z lesního pramene. Tento dům se zahradou (bylinkové záhony, ovocné stromy, ohniště) leží v obci s funkčním komunitním životem. Nejde tedy o osamocenou chalupu bez zázemí, ale o dům v žijící vesnici. Klíčovou předností je poloha: dojezd do Prahy i Plzně s rychlým napojením na dálnici. Nemovitost tak funguje stejně dobře jako víkendové zázemí i jako dům s potenciálem pro trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15607
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
5.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 850 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Lhota pod Radčem)
- Nádraží
- 4935 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |