prodej chaty/chalupy 154 m² s pozemkem 355 m²
Lhota pod Radčem · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa 3+1, Lhota pod Radčem, okr. Rokycany Nabízím k prodeji rekreační chalupu v obci Lhota pod Radčem – dům starý přes sto let, který jeho současná paní majitelka od roku 2015 systematicky rekonstruovala, aniž by ztratil svůj původní charakter. Dispozice v přízemí zahrnuje obývací pokoj, novou kuchyň s vestavnými spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a pračkou a předsíň, podkroví tvoří dvě ložnice s dřevěným obkladem stropu a přiznanými trámy. K domu je přistavěná stodola, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo prostor pro budoucí přestavbu. Dům byl hydro-izolován, dostal novou střechu, nová okna a vyvložkovaný komín pro krbová kamna, je zde nová elektřina v mědi a nové rozvody vody. Zásobování vodou je řešeno napojením na obecní vodovod, který čerpá vodu z lesního pramene. Tento dům se zahradou (bylinkové záhony, ovocné stromy, ohniště) leží v obci s funkčním komunitním životem. Nejde tedy o osamocenou chalupu bez zázemí, ale o dům v žijící vesnici. Klíčovou předností je poloha: dojezd do Prahy i Plzně s rychlým napojením na dálnici. Nemovitost tak funguje stejně dobře jako víkendové zázemí i jako dům s potenciálem pro trvalé bydlení.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (33766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HONZA PTÁČEK.cz - realitní makléř v Praze
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-15607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.20 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
33 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.60 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.23 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 988 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Lhota pod Radčem)
- Nádraží
- 4935 m (Kařez)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |