Prodej bytu 2+1 43 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s balkonem ve vyhledávané lokalitě v Brně-Štýřicích, Renneská třída.  Byt o celkové ploše 43 m² se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu.

Byt je částečně zrekonstruovaný a je ve velmi dobrém stavu. Dispozice nabízí kuchyň 5,9 m² propojenou oknem s obývacím pokojem 19,8m²  a samostatnou ložnici 9,6 m². Jádro zděné, koupelna s wc 3,2m². Díky východní orientaci oken je byt příjemně prosvětlený a zároveň nabízí klidné bydlení s výhledem do tichého vnitrobloku. K bytu náleží balkon o výměře 1,8 m² a sklep o velikosti 1,5 m².

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a k dispozici je ADSL internet od poskytovatele Vodafone.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD – zastávka tramvaje se nachází přímo před domem – a kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti jsou školy, zdravotnická zařízení, obchody a služby. Parkování je možné na ulici před domem.
Měsíční náklady cca 2 800,- Kč

Výhodou Štýřic je blízkost centra Brna, které je snadno dostupné pěšky, MHD i autem. V okolí se nachází řada možností pro sport a odpočinek, například Náplavka podél řeky Svratky nebo v nedalekých parcích. Dobrá dostupnost je také směrem k brněnskému výstavišti, fakultní nemocnici a hlavním dopravním tahům.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Cena: 6 100 000 Kč vč. právního servisu.

Možnost financování hypotečním úvěrem.

Uvolnění bytu dle domluvy.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (141860 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 84 m školka 186 m lékař 403 m pošta 424 m restaurace 67 m škola 305 m obchod 667 m vlak 1121 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 176 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Vojtova)
Nádraží: 1043 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno