Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 117 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v přírodě v malém městečku Dobřichovicích u Prahy s výbornou dopravní dostupností do metropole vlakem i autem. Nabízíme Vám prostorný a světlý byt 4+kk s podlahovou plochou 117,4 m² a předzahrádkou 269,8m2 v rezidenčním projektu v Dobřichovicích. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy a nabízí: • Praktickou dispozici: Tři oddělené ložnice a obývací část pro maximální komfort • Komfortní příslušenství: Zahrada, dvě koupelny, dvě parkovací stání, komora a sklep • Klidné výhledy: Okna orientovaná na tři strany (Z, S, V) s výhledem do klidné části rezidence • Soukromí a pohodu: Možnost využívání velké předzahrádky 270m2 patřící výhradně k bytu • Komfortní bydlení: Šatna, dvě parkovací stání a sklepní kóje a komora v bytě. • Vhodné pro: Rodiny, investory hledající kvalitní bydlení v atraktivní lokalitě • Škola a školka v místě, restaurace, sportovní hala, hotel a wellness, obchody a lékaři • Dopravní dostupnost do Prahy: přímé spojení vlakem 20 min. Metro B a 25 minut Metro C • Investice do budoucnosti: Zhodnoťte své peníze investicí do kvalitní nemovitosti ve výjimečné lokalitě městečka s lázeňskou atmosférou, které je rekreačním zázemím Prahy Byt je připraven k nastěhování.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (123846 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
270 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-ondrej-novak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 270 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1117 m MHD 4 m školka 467 m lékař 759 m pošta 1168 m restaurace 1074 m škola 1117 m obchod 2134 m vlak 982 m

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč
rozpětí 13.37 mil. – 17.04 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14.81 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.29 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 609 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36798 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Dobřichovice, Randova)
Nádraží
979 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno