Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 475 m²

Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 150 m², Erpužice - Blahousty Nabízíme k prodeji dům s který se nachází na kraji obce Blahousty, 600 metrů od Hracholuské přehrady. Dům je na pozemku o rozloze 475 m². Podlahová plocha domu včetně garáže je 82 m² + horní patro . Dům s terasou je dvoupodlažní a částečně podsklepený. V přízemí je kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna s WC a garáž. V prvním patře jsou tři pokoje, šatna a WC. Vytápění je kotlem na tuhá paliva – rozvody ústředního topení radiátory do všech prostor. V obývacím pokoji je samostatný krb. Do domu je přiveden el. proud včetně zásuvky na 380V. Voda je do domu přivedena z vlastní studny, která se nachází na pozemku. Odpad je řešen vlastním septikem. Na pozemku je zahradní krb, malá dílna a dřevník. Dům je kolaudovaný v roce 1990. V případě zájmu Nás kontaktujte

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (24333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
475 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Czech Smart Company

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-03933

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 614 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1785 m (Čerňovice)
Nádraží
941 m (Blahousty)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno