prodej domu 90 m² s pozemkem 820 m²

Dublovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 5+kk, 90 m², Líchovy, okr. Příbram Toužíte po vlastním bydlení v rodinném domě se zahradou, kde si můžete navíc rozvrhnout a upravit projekt do nejmenších detailů přesně podle Vašich přání? Potom právě Vás by mohlo zajímat bydlení na klíč - prodej budoucího rodinného domu o dispozicích 5+kk, zastavěná plocha 90 m, celková plocha pozemku 820 m, v obci Líchovy, okres Příbram. Projektová dokumentace může být na základě zadání klienta upravena, použité materiály jsou standartní nebo v případě zadání klienta nadstandartní s příplatkem. Doba výstavby zděného domu činí cca 18 měsíců, dřevostavba cca 6 měsíců. Veškerá stavební povolení a jednání s úřady vyřídíme za Vás, což Vám ušetří spoustu drahocenného času. V případě potřeby je možno zajistit financování pro kupující stranu s nejvýhodnějším úrokem – vice podrobností sdělíme vážným zájemcům. Pro další informace kontaktujte prosím realitní makléřku. Umístění na mapě je pouze orientační. Líchovy jsou malebná obec v okrese Příbram, ležící 2,5 km západně od Dublovic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Okolí s krásnou přírodou poskytuje mnoho možností rekreace a turistiky – v blízkosti 3 km najdete Slapskou přehradu pro koupání, rybolov, vodní sporty apod., 25 km Příbram, 60 km Praha. Ev. číslo: 32244. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 820 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 90 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.14 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 157 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1325 m (Hrachov, Zrůbek)
Nádraží: 10544 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno