Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 858 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti, 147 m², terasa 22 m², půda 70 m², šatna, zahrada, ul. Křivok Hledáte bydlení pro rodinu k vybudování prostorného a pohodlného domova? Jste tu správně. Nabízíme Vám krásnou nemovitost ke koupi. Jedná se v podstatě o polovinu rodinného domu, v současné době připravujeme rozdělení domu prohlášením vlastníka na dvě velkorysé bytové jednotky. Obytná plocha prodávaného bytu je 147 m² s dispozicí 4+1, využitelný prostor půdy 70 m², terasa 22 m². Koupí bytové jednotky získáte podíl na celkové ploše pozemku, přičemž k výlučnému užívání je oddělená zahrada o rozloze 227 m². Bytová jednotka byla v domě nově vybudovaná před 15 lety, a je tvořena celým jedním patrem rodinného domu s praktickými dispozicemi. Celý prostor je velmi zajímavě členitý a netradiční, v podstatě se jedná o mezonetový typ bytu. Při vstupu do bytu je umístěna nejen chodba, ale i úložná šatna. Obývací pokoj je prostorný a navazuje na něj kuchyně s kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dále jsou zde tři samostatné ložnice, přičemž jedna z nich má k dispozici šatnu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a toaletou. Velmi příjemná je krásná terasa s posezením se vstupem do oddělené zahrady s jezírkem a pergolou, grilem i úložným prostorem. Topení je řešeno plynovým kotlem a radiátory, ohřev vody bojlerem, kanalizace spádová. Dům prošel celkovou rekonstrukcí včetně zateplení a fasády. Velkou výhodou je především lokalita , protože skýtá nejen klidné bydlení, ale především skvělou dostupnost centra města s kompletní sítí obchodu a služeb i autobusového či vlakového spojení. V tomto městě jsou školy, školky, supermarkety, stavební i obecní úřad, pošta, restaurace, sportovní zázemí, lékařská péče i ostatní služby. Důležité je také zmínit skvělou dostupnost dálnice D6 a Prahy pro případ dojíždění do zaměstnání nebo možnost využití vlakového spojení. Benefitem této lokality je i blízkost Křivoklátských lesů, cyklotrasy a mnoho možností výletů. Pro bližší informace mě kontaktujte.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (81565 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
858 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (62 dní)
Prodávající
Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 227 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 263 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
81 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.74 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.57 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
146 min · 2 přestupy
Liberec
161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno