Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 922 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Praze-Lipencích 128 m² s pozemkem 922 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Lipence, v klidné lokalitě v ulici K Černošicím. Dům nabízí příjemné soukromí, prostorný pozemek o výměře 922 m² a komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody. Dům a pozemek: - užitná plocha domu: 128 m² - pozemek: 922 m² - prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí - terasa 30 m² a balkon 5 m² - garáž / dílna a možnost parkování - příjemné venkovní posezení - dům je vhodný pro rodinné bydlení i vícegenerační využití. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň možnost oddělit jednotlivé části domu podle potřeb jeho nových majitelů. Proč právě Lipence? Jednou z největších předností nemovitosti je poloha, která nabízí kombinaci bydlení v Praze a současně klidu, zeleně a přírody. V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost do centra Prahy. Důležité informace: Dům je napojen na místní zdroj vody a odpadní hospodářství je řešeno septikem. Vytápění je řešeno komfortním systémem vytápění a dům nabízí také možnost využití krbu. Energetická náročnost budovy: G. Veškeré informace o technickém stavu, provozních nákladech a vybavení rádi zájemcům představíme při osobní prohlídce. Pokud hledáte prostorný pozemek, klidné bydlení v Praze a zároveň dobrou dostupnost do města, může být tato nemovitost zajímavou alternativou k výrazně dražším novostavbám. Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru pozemku a umístění domu nejlépe oceníte přímo na místě.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (113203 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
922 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
28.08.2026 (62 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 14.01.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 922 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1998 Zastavěná plocha: 99 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-992933

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.49 mil. Kč
113 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.03 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 22 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno