prodej domu 128 m² s pozemkem 922 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Praze-Lipencích 128 m² s pozemkem 922 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Lipence, v klidné lokalitě v ulici K Černošicím. Dům nabízí příjemné soukromí, prostorný pozemek o výměře 922 m² a komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody. Dům a pozemek: - užitná plocha domu: 128 m² - pozemek: 922 m² - prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí - terasa 30 m² a balkon 5 m² - garáž / dílna a možnost parkování - příjemné venkovní posezení - dům je vhodný pro rodinné bydlení i vícegenerační využití. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň možnost oddělit jednotlivé části domu podle potřeb jeho nových majitelů. Proč právě Lipence? Jednou z největších předností nemovitosti je poloha, která nabízí kombinaci bydlení v Praze a současně klidu, zeleně a přírody. V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost do centra Prahy. Důležité informace: Dům je napojen na místní zdroj vody a odpadní hospodářství je řešeno septikem. Vytápění je řešeno komfortním systémem vytápění a dům nabízí také možnost využití krbu. Energetická náročnost budovy: G. Veškeré informace o technickém stavu, provozních nákladech a vybavení rádi zájemcům představíme při osobní prohlídce. Pokud hledáte prostorný pozemek, klidné bydlení v Praze a zároveň dobrou dostupnost do města, může být tato nemovitost zajímavou alternativou k výrazně dražším novostavbám. Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru pozemku a umístění domu nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (113203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 14.01.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 922 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1998
Zastavěná plocha: 99 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992933
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 23.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 22 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |