Prodej lesa 2904 m²

Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Valašská Polanka. 
Jedná se o:
- p.č. 4495 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 904 m2 (stáří lesa 67 let - zastoupení dřevin habr, bříza, dub, javor).

Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemku je 2 904 m2.

Parametry

Cena: 45 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2904 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6544 m MHD 24 m školka 436 m lékař 13 m pošta 326 m restaurace 63 m škola 410 m vlak 5315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

207 634 Kč

190 495 – 306 598 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 194 728 · váha 82 %

Model z dat 270 161 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 275 880 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 194 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 161 Kč (rozpětí 172 121 Kč – 455 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 275 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:03

Jedná se o lesní pozemek o výměře 2 904 m² ve výlučném vlastnictví. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 503 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno