Prodej lesa 9681 m²

Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v k.ú. Valašská Polanka.
Jedná se o:
- p.č. 5843 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 023 m2 (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin habr),
- p.č. 5865 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 983 m2 (stáří lesa 110 let - zastoupení dřevin habr),
- p.č. 5870 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 1 638 m2,
- p.č. 5834 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 37 m2.

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 9 681 m2.

Parametry

Cena: 283 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 9681 m²
Na trhu od: 28.08.2026 (60 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6544 m MHD 24 m školka 436 m lékař 13 m pošta 326 m restaurace 63 m škola 410 m vlak 5315 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

618 371 Kč

582 838 – 698 310 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 581 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 598 031 · váha 88 %

Model z dat 748 550 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 919 695 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 598 031 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 550 Kč (rozpětí 476 907 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 919 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Nabídka lesních pozemků a ostatních ploch o celkové výměře 9 681 m² ve Valašské Polance. Prodejci deklarují 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 503 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno