Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1184 m²
Rozsochatec, Rozsochatec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Rozsochatec, který zaujme především velkým vlastním pozemkem o výměře 1 340 m², samostatnou dílnou a nedokončeným prvním patrem s možností vybudování dalšího samostatného bytu.
Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. V současné dispozici se nachází kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická komora.
Dům také nabízí další výrazný potenciál v podobě nedokončeného prvního patra, které je dispozičně připraveno pro vybudování samostatné bytové jednotky 3+1. Prostor umožňuje novému majiteli dotvořit si dispozici přesně podle vlastních potřeb. Nad tímto podlažím se nachází ještě možnost prostorné půdy pod šikmou střechou, vhodné pro skladování či další využití.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel THERMONA z roku 2021, který zároveň zajišťuje ohřev vody. V domě je ústřední topení s radiátory a elektřina 220/380 V.
Velkou výhodou je samotný pozemek o výměře 1 340 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské zázemí, pěstování nebo další využití podle potřeb nového majitele.
Rozsochatec je klidná obec s velmi dobrou dostupností do okolních měst. Chotěboř je vzdálena přibližně 6 km a Havlíčkův Brod cca 8 km, do obou měst se dostanete přibližně během 10–15 minut. Dobrou dostupnost doplňuje také železniční spojení. Okolí nabízí příjemné prostředí pro bydlení, procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Pokud hledáte dům, který nabízí nejen současné bydlení, ale také velký pozemek, dílnu, sklepní prostory a především možnost vytvořit další byt a podkroví, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (45750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
5218 m
MHD
37 m
školka
536 m
lékař
3092 m
pošta
554 m
restaurace
476 m
škola
981 m
obchod
5232 m
vlak
196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 28.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
45 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.92 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 066 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 284 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2048 m (Dolní Krupá)
- Nádraží
- 207 m (Rozsochatec)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |