Nemovitosti

Prodej chaty 57 m², pozemek 1842 m²

Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s budoucí chatou, která může stát na zajímavém, malebném pozemku uprostřed přírody v rekreační oblasti. Obec Hvězdonice má veškerou občanskou vybaveností v dosahu a je skvělou volbou pro výstavbu rekreační nemovitosti k celoročnímu užívání. Na vizualizaci vidíte moderní, zateplenou dřevěnou chatu o zastavěné ploše 45 m2, se 2 místnostmi v přízemí a jednou místností v podkroví. Cena je uvedena za tuto chatu i za pozemek. Na pozemku samozřejmě může stát i jiná chata dle vašeho výběru. Výstavbu můžeme zajistit. Cena samotného pozemku bez chaty činí 3.800.000,- Kč Pozemek tvoří 2 parcely - jedna o výměře 891 m2 je dle územního plánu určena pro rekreační stavby a druhá parcela slouží jako zahrada či budoucí sad. Pozemek je tvořen třemi širokými terasami, které nabízejí příležitost vybudovat si několik rekreačních zón zcela osobitým způsobem. Na pozemek je zavedena elektřina, vodu zajistí studna, která zatím vybudována není. Přijeďte se podívat na toto krásné místo, z Prahy je to sem asi 30 minut. Těším se na prohlídku s vámi, pro více informací volejte přímo makléřku.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (87544 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
1842 m²
Stav
projekt
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
lenka-prajkova-dis-groo-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 1060 m školka 2084 m lékař 1547 m pošta 1845 m restaurace 199 m škola 2084 m vlak 376 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 165 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 942 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno