Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 922 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Lipence, v klidné lokalitě v ulici K Černošicím. Dům nabízí příjemné soukromí, prostorný pozemek o výměře 922 m² a komfortní bydlení v bezprostřední blízkosti přírody.
Dům a pozemek:
- užitná plocha domu: 128 m²
- pozemek: 922 m²
- prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí
- terasa 30 m² a balkon 5 m²
- garáž / dílna a možnost parkování
- příjemné venkovní posezení
- dům je vhodný pro rodinné bydlení i vícegenerační využití.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň možnost oddělit jednotlivé části domu podle potřeb jeho nových majitelů.
Proč právě Lipence?
Jednou z největších předností nemovitosti je poloha, která nabízí kombinaci bydlení v Praze a současně klidu, zeleně a přírody.
V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost do centra Prahy.
Důležité informace:
Dům je napojen na místní zdroj vody a odpadní hospodářství je řešeno septikem. Vytápění je řešeno komfortním systémem vytápění a dům nabízí také možnost využití krbu.
Energetická náročnost budovy: G.
Veškeré informace o technickém stavu, provozních nákladech a vybavení rádi zájemcům představíme při osobní prohlídce.
Pokud hledáte prostorný pozemek, klidné bydlení v Praze a zároveň dobrou dostupnost do města, může být tato nemovitost zajímavou alternativou k výrazně dražším novostavbám.
Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru pozemku a umístění domu nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (113203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 922
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1212 m
MHD
378 m
školka
1175 m
lékař
1665 m
pošta
1308 m
restaurace
282 m
škola
940 m
obchod
6511 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
113 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
7.18 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 152 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 22 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kazín)
- Nádraží
- 921 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |