Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný, částečně zařízený byt 3+kk s balkonem a garážovým stáním, který se nachází v 5. podlaží moderního rezidenčního komplexu s podzemním parkováním. Budova se nachází v klidné ulici na okraji parku, v lokalitě s rychlou dostupností do centra. V blízkosti objektu je k dispozici dostatek možností k nakupování, sportu i relaxaci. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s balkonem, plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem, hlavní ložnice s vestavěnou šatnou, druhá ložnice případně pracovna s vestavěnými šatními skříněmi, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory. Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna, venkovní, elektricky ovladatelné žaluzie, klimatizace v hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem, bezpečnostní alarm to všechno najdete v bytě, který bude vaším novým domovem. Dále vás potěší žulová pracovní deska kuchyňské linky, myčka, varná deska, vinotéka, mikrovlná trouba, trouba s grilem, TV a pračka kombinovaná se sušičkou. Garážové stání je součástí nájmu. Zálohy na společné služby, (svoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor, užívání výtahu) + spotřeba teplé a studené vody + spotřeba tepla: 4. 800 Kč / měsíc. Zálohy na elektro na základě historické spotřeby 2.000Kč/měsíc. Lokalita Dům stojí v klidné ulici přímo u parku Parukářka a v docházkové vzdálenosti od parku na Vítkově: Oba parky jsou skvělé pro ty, co chtějí běhat, procházet se, jezdit na kole nebo piknikovat. Z vrchu Vítkov je navíc krásný pohled na Prahu. Okolí vašeho nového domova nabízí i výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2005
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 135 m školka 78 m lékař 149 m metro 976 m pošta 878 m restaurace 149 m škola 101 m obchod 1664 m vlak 1456 m

Odhad reálné ceny

38 295 Kč
rozpětí 33 413 – 44 273 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 113 · váha 60 %
Model z dat 40 495 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 32 133 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 37 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 495 Kč (rozpětí 34 325 Kč – 47 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 32 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Rokycanova)
Nádraží
871 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno