Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní běh na Vítkově, odpolední procházka Parukářkou, večer v centru města. A mezi tím návrat do pohodlí plně zařízeného bytu, kde je vše připraveno pro váš každodenní život.
Nabízíme k pronájmu příjemný, plně zařízený byt 3+kk s balkonem v 5. podlaží rezidenčního komplexu.
Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s balkonem, plně vybavený kuchyňský kout s jídelním prostorem, hlavní ložnice s vestavěnou šatnou, druhá ložnice/dětský pokoj/pracovna s vestavěnými šatními skříněmi, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory.
STRUČNĚ A PŘEHLEDNĚ
Dispozice: 3+kk
Podlaží: 5. nadzemní podlaží
Vybavení: plně zařízený byt
Exteriér: balkon
Komfort: klimatizace, elektrické venkovní žaluzie, bezpečnostní alarm
Kuchyně: kompletně vybavená včetně vinotéky
Další vybavení: vestavěné skříně
Nájem: 38.000Kč/měsíc
Jistota: 2 x 38.000Kč
Zálohy na služby: 4 800 Kč měsíčně (vytápění, teplá a studená voda, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor, provoz výtahu)
Elektřina: orientační záloha 2.000Kč/měsíc podle předchozí spotřeby
Lokalita
Dům stojí v klidné ulici přímo u parku Parukářka a v docházkové vzdálenosti od parku na Vítkově: Oba parky jsou skvělé pro ty, co chtějí běhat, procházet se, jezdit na kole nebo piknikovat. Z vrchu Vítkov je navíc krásný pohled na Prahu. Okolí vašeho nového domova nabízí i výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města.
Hledáte byt, kde můžete mít park za domem, centrum města na dosah a veškerý komfort bez nutnosti pořizovat další vybavení?
Ráda vás bytem osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
135 m
školka
78 m
lékař
149 m
metro
976 m
pošta
878 m
restaurace
149 m
škola
101 m
obchod
1664 m
vlak
1456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 641 Kč
34 763 – 45 577 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 326 · váha 59 %
Model z dat
41 682 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 515 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 42 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 682 Kč (rozpětí 35 584 Kč – 48 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 32 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 871 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |