Pronájem bytu 2+1 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k pronájmu na 1 rok světlý byt velmi dobře dispozičně řešený jako 2+1, 45 m2, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu v oblíbené a klidné lokalitě Prahy 4 Nusle.
Byt se pronajímá částečně zařízený. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským stolem a čtyřmi židlemi, na zemi jsou parkety a výhled je do klidného vnitrobloku. 
Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a úložného prostoru díky přilehlé komoře. 
Koupelna s vanou, toaletou a bojlerem jako zdrojem TUV. Vytápění je řešeno plynovými vafkami. 
Kuchyňský kout je vysunut do předsíňové haly a je vybaven plynovým sporákem s troubou, digestoří a chladničkou s mrazákem. Tímto krokem vznikly právě dva samostatné pokoje.

K bytu náleží sklep v suterénu.

Průkaz energetické náročnosti PENB E.

Zelený vnitroblok vybízí k posezení.

V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - v pěší dostupnosti je OC Arkády. Výborná je také dopravní dostupnost, zastávka metra je vzdálena pouhých 7 minut chůze od domu.
Na nedalekém Pankráci jsou velmi dobré restaurace a kavárny

Měsíční nájemné 18.000 Kč + zúčtovatelné poplatky za služby 2.450 Kč/měsíc a energie budou převedeny na nájemníka. Vratná kauce 20.500 Kč.
Byt je volný k nastěhování od 1.9.2026 a je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Kontaktujte mne pro dohodnutí prohlídky.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 45 m školka 48 m lékař 36 m metro 451 m pošta 667 m restaurace 76 m škola 48 m obchod 572 m vlak 1145 m

Odhad reálné ceny

19 232 Kč

rozpětí 16 791 – 22 867 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 641 · váha 58 %

Model z dat 20 318 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 135 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 18 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 318 Kč (rozpětí 17 223 Kč – 23 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 15 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Sdružení)
Nádraží: 460 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno