Prodej bytu 3+kk 103 m²
Praha, Kamýk · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný a elegantní byt o rozloze 3+kk, o velikosti 103 m², s balkonem, situovaný ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem na ulici Kramperova, Praha 4 - Kamýk.
Tento byt má praktickou dispozici a je zařízen v minimalistickém stylu, který zajišťuje vzdušnost a nadčasovost. Uklidňující barevná paleta podtrhuje jeho jednoduchost a účelnost. Díky francouzským oknům v každém pokoji má byt krásnou světelnou atmosféru a dostatek denního světla.
Klíčové vlastnosti bytu:
• Bezpečnostními dveřmi vstoupíte do prostorné chodby (14 m²) s velkou vestavěnou skříní.
• Velkorysý obývací pokoj (33 m²) s plně vybavenou kuchyní a balkonem (12 m²) s venkovními žaluziemi.
• Komfortní a prostorná hlavní ložnice (16 m²).
• Druhá ložnice/pokoj (15 m²) je určena k flexibilnímu využití, jako dětský pokoj, pracovna nebo hobby místnost.
• Koupelna (6 m²) s vanou, pračkou a sušičkou.
• Samostatné WC (2 m²).
• Komora (5 m²) nabízí dostatek úložného prostoru.
K bytu náleží uzamykatelné garážové stání v domě a sklep.
Byt se nachází v blízkosti přírody, ale zároveň je skvěle dostupný do centra Prahy. Zastávky tramvaje a autobusu směrem na metro Kačerov nebo Háje jsou jen 3 minuty chůze od domu. V okolí je plná občanská vybavenost: dvě mateřské školy, základní škola, Prague British International School, restaurace, supermarket Albert a několik dětských hřišť.
V blízkosti najdete tenisové kurty, fitness centra, beach volejbal, koupaliště biotop Lhotka a cyklostezky či procházky do nedaleké Modřanské rokle.
Správa nemovitosti může být zajištěna profesionální společností – bez starostí a s maximální transparentností.
Poskytujeme služby financování od českých bank.
Kontaktujte nás ještě dnes a rezervujte si termín prohlídky.
Taková nabídka mizí z trhu velmi rychle – využijte ji teď!
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (151456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 28.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- krisma-realit
Vybavení a sítě
garáž
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
151 m
školka
434 m
lékař
592 m
metro
3681 m
pošta
536 m
restaurace
175 m
škola
224 m
obchod
1536 m
vlak
3047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
151 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.25 mil. Kč
13.70 mil. – 16.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 210 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Libuš)
- Nádraží
- 3056 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |