prodej stavebního pozemku 1 038 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1038 m², Litoměřice, ul. Jasmínová Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 038 m², určený pro výstavbu rodinného domu, který se nachází v klidné a velmi žádané části města. Lokalita nabízí ideální spojení soukromí, klidu a skvělé dostupnosti do centra Litoměřic i na dálnici D8. Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina i plyn, což výrazně zjednodušuje a urychluje zahájení výstavby. Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají bezpečné a příjemné prostředí s kompletní občanskou vybaveností v dosahu, a zároveň chtějí bydlet v lokalitě s výbornou dopravní dostupností. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (7890 Kč/m²)
Pozemek: 1038 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-924936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

7 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.85 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 869 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Miřejovice,,váha)
Nádraží: 1564 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno